Покупка квартиры у застройщика: предварительный договор, оформление Кадастра и сроки

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в кадастровом учете в течение 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности на данное имущество. Однако, если застройщик не оформил кадастр на дом, то необходимо выяснить причину задержки и прояснить зависит ли предоставление предварительного договора от оформления кадастра. В соответствии с законодательством Российской Федерации, права граждан на недвижимое имущество защищены, и необходимо убедиться в том, что договор действительный и законно оформлен.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, предложенный застройщиком;

2. Свидетельство о государственной регистрации права застройщика на объект недвижимости;

3. Документы, подтверждающие факт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (акт приема-передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация о соответствии и т.д.);

4. Копия заявления застройщика о государственной регистрации прав на объект недвижимости, поданного в органы Росреестра;

5. Письменные объяснения застройщика относительно причин задержки оформления кадастровой регистрации объекта.

Сроки оформления кадастровой регистрации объекта недвижимости определяются Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Согласно ст. 25 данного закона, органы Росреестра обязаны произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в течение 30 дней со дня поступления заявления и необходимых документов.

При этом, стоит учитывать, что сроки могут изменяться в зависимости от объема работы Росреестра и его загруженности.

По поводу задержки оформления кадастровой регистрации объекта конкретную информацию можно получить только от застройщика. Возможно, задержка обусловлена проблемами с оформлением документов на землю, на которой построен объект недвижимости, либо другими техническими причинами, такими как ошибки в документации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 554-556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 30, 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", и статьи 22, 24, 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".