Покупка квартиры в новостройке: предварительный договор от застройщика, риски и оплата

Заключение предварительного договора купли-продажи перед приобретением квартиры является обычной практикой. Если дом уже сдан, то риски связаны с возможными задержками в передаче документов на право собственности и регистрации сделки, а также с возможными спорами, связанными с качеством квартиры или наличием каких-либо дефектов. Кроме того, следует убедиться в том, что застройщик имеет все необходимые разрешительные документы на строительство и продажу квартир. Поэтому рекомендуется тщательно изучать договор и обращаться к профессиональным юристам для консультаций и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры.

5. При необходимости - документы, подтверждающие уплату налогов и обязательных платежей за квартиру.

Риски при заключении предварительного договора купли-продажи и оплате всей стоимости квартиры сразу же могут быть следующими: 1. Риск неисполнения договорных обязательств второй стороной - застройщиком. То есть, если застройщик не сможет передать квартиру в срок, покупатель может потерять свои сбережения. 2. Риск наличия залогов на квартиру, если застройщик брал кредит на строительство. В таком случае, покупатель может не получить права собственности на квартиру, так как в банке может оставаться залог на нее. 3. Риск хождения по судам. Если застройщик не сможет выполнить договорные обязательства в связи с несоответствием квартиры заявленным качествам, покупатель может потратить много времени и средств на решение данного вопроса через суд. 4. Риск изменения условий договора со стороны застройщика. Покупатель может оказаться в положении, когда строительная компания предъявит дополнительные требования к покупке квартиры после заключения предварительного договора купли-продажи.

Поэтому, я бы рекомендовал покупателю проконсультироваться с адвокатом, который более детально расскажет о рисках и поможет собрать все необходимые документы, а также провести проверку застройщика на наличие задолженностей и проблемных проектов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".

2. Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" в части обязательного заключения договора купли-продажи недвижимости в письменной форме.

3. Статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" в части права потребителя на получение надлежащего качества товара (недвижимости) и права требовать устранения недостатков товара в течение гарантийного срока.

4. Статьи 478, 502 Гражданского кодекса Российской Федерации в части ответственности продавца за недостатки товара (квартиры).

5. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в части обязательства продавца передать квартиру покупателю в определенный срок и соответствующем качестве.