Покупка квартиры у застройщика: история банкротства, судебные разбирательства и налоговые вопросы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже квартиры налог на доходы физических лиц исчисляется как разница между суммой продажи имущества и наибольшей из следующих сумм: суммы фактических затрат на приобретение имущества или суммы его кадастровой стоимости на 1 января 2019 года.

При этом, если между моментом приобретения и моментом продажи прошло менее 3 лет, налог исчисляется по ставке 13%, если более 3 лет – то по ставке 0%.

Следовательно, для определения суммы налога необходимо знать фактическую сумму продажи квартиры, а также сумму, на которую была приобретена квартира (в данном случае 940 тыс. рублей) или ее кадастровую стоимость на 1 января 2019 года. Если между моментом приобретения и моментом продажи прошло более 3 лет, налог не будет начисляться.

Необходимо отметить, что данное законодательство может содержать множество деталей и особенностей, поэтому рекомендуется обратиться к опытному налоговому юристу для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт приобретения квартиры у застройщика в 2012 году.

2. Судебные решения, подтверждающие признание Вашего права собственности на квартиру в 2017 году.

3. Документы, подтверждающие стоимость купли-продажи новой квартиры.

На основании этих документов будет проведен расчет размера налога на доход физических лиц. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 217) к налоговой базе по продаже имущества относится разница между суммой полученной за реализацию имущества и суммой, по которой это имущество было приобретено. При этом, при вычете расходов на приобретение, хранение и продажу имущества учитывается стоимость, по которой это имущество было приобретено, включая расходы, связанные с его приобретением.

Таким образом, Вам необходимо будет уплатить налог на разницу между стоимостью квартиры, по которой Вы ее приобрели, и стоимостью квартиры, которую Вы планируете приобрести.

Статья 214 НК РФ "Объект налогообложения", статья 217 НК РФ "Основание налогообложения", статья 219 НК РФ "Налоговая база", статья 220 НК РФ "Ставки налога", статья 221 НК РФ "Сумма налога".