Покупка квартиры у застройщика без оформления собственности. Условия и договоренности.

Если вы собираетесь оплатить 80% стоимости квартиры до оформления права собственности, вам следует заключить с застройщиком договор инвестирования (договор долевого участия в строительстве). В данном договоре должны быть прописаны все условия оплаты и моменты перехода права собственности на квартиру. Также нужно обратить внимание на наличие лицензии у застройщика на осуществление деятельности в сфере строительства. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы заключить договор, который будет наиболее выгоден для вас.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями, в котором должны быть указаны условия оплаты, сроки передачи права собственности, а также ответственность сторон.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру), если такое имеется.

3. Документы, подтверждающие факт заселения других жильцов в доме и готовность квартиры к передаче.

4. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующими органами.

5. Прочие документы, которые могут быть представлены застройщиком для подтверждения правомерности его действий.

Настоятельно рекомендую вам пользоваться услугами юриста для оценки рисков и составления правильного договора обязательств.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на имущество" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" могут быть применимыми в данном случае. Кроме того, могут применяться и другие статьи Гражданского кодекса в зависимости от содержания и условий договора, который будет заключен. Также необходимо обратить внимание на законы, регулирующие деятельность застройщиков и защиту прав потребителей, например, Федеральный закон "О защите прав потребителей" и Закон Российской Федерации "О долевом строительстве".