Покупка квартиры студии с 4 отдельными комнатами и санузлами: законность планировки и договор купли-продажи

На основании предоставленной информации, планировка квартиры, в которой находится комната, может быть не законной, если были нарушены правила изменения планировки квартиры. Если были произведены изменения без соответствующих разрешительных документов, такая планировка является незаконной.

Приобретение комнаты в такой квартире возможно, однако необходимо убедиться в наличии у собственника права на продажу комнаты. Необходимо также составить договор купли-продажи комнаты, который должен содержать все необходимые условия, включая информацию о продавце и покупателе, описание объекта и условия сделки.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и проверки всех необходимых документов, чтобы убедиться в законности сделки и защите своих интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Техпаспорт жилья, в котором указано количество комнат в квартире;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе и на отдельную комнату, которую Вы хотите приобрести;
3. Документ, подтверждающий способность продавца продать Вам отдельную комнату (полномочия представителя продавца, доверенность, устав организации и другие в зависимости от формы собственности).

По поводу законности указанной планировки вам следует обратиться в органы административного контроля за жилищной сферой. Также следует уточнить информацию в местном управлении кадастровой палаты о существующих записях прав на комнаты в данные многоквартирных домах.

Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом иных законодательных актов. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, а также права и обязанности сторон. В случае приобретения отдельной комнаты в квартире, необходимо указать ее точное местоположение и площадь.

В итоге, правомерность указанной планировки нужно проверить у соответствующих органов власти, а для того чтобы legals было выполнено - договор купли-продажи должен быть заключен в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации и содержать все необходимые условия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 134 Гражданского кодекса РФ "О недвижимости".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об участии в долевой собственности".
3. Статья 283 Гражданского кодекса РФ "О переходе права собственности".
4. Статья 552 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже".
5. Жилищный кодекс РФ.
6. Федеральный закон "О долевом строительстве и других вопросах развития жилищного строительства" №214-ФЗ.