Студия в собственности: последствия разделения на комнаты с санузлами и узаконение планировки. Важные вопросы, которые нужно знать.

Если планировка вашей квартиры не узаконена, это может привести к тому, что государственные органы могут потребовать от вас сносить все переделки и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также, возможно, вам придется заплатить штраф за нарушение правил по благоустройству жилых помещений и за использование места общего пользования.

Необходимо понимать, что при нарушении правил градостроительства и земельного законодательства Российской Федерации государственные органы имеют право принимать меры, направленные на устранение нарушений. Однако, если на момент приобретения недвижимости соответствующие документы были предоставлены и получены, и вы приобрели квартиру в исходном виде, возможно, нарушения допустил предыдущий собственник.

Если государственные органы потребуют вернуть все как было, то это означает, что вам придется распрощаться с перепланировками и провести ремонт обратного перехода к первоначальному состоянию.

Вы можете обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки возможных рисков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий право собственности на приобретенную студию.

2. Документы, подтверждающие правомерность проведения реконструкции и разделения квартиры на отдельные комнаты, а именно:

• приватизационный договор, свидетельствующий о выделении квартир из общего жилого помещения;

• проектная документация, разрешение на реконструкцию, акт о сдаче-приемке работ и другие документы, подтверждающие соответствие перепланировки требованиям законодательства.

1. Свидетельство о праве собственности на полученные комнаты.

В случае, если планировка не была узаконена, это может повлечь за собой административную ответственность за нарушение законодательства об объектах недвижимости. Необходимо учитывать, что в таком случае могут быть приняты меры к приведению объекта в соответствие с требованиями законодательства, включая возврат в первоначальное состояние.

Переселение жильцов на другое место по квадратным метрам, сходным с данной квартирой, возможно, но это решение принимается судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела. При этом соблюдаются права собственника на получение компенсации и на сохранение права собственности на недвижимость.

НК РФ, статьи 130 и 131 (нарушение права собственности); Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", статьи 12 и 14 (незаконная перепланировка и отсутствие государственной регистрации перепланировки). Также, возможно, понадобится рассмотрение Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 230-ФЗ «Технический регламент на объекты недвижимости».