Сдаются меблированные комнаты с санузлами для краткосрочного и долгосрочного проживания: все о новом законе и без регистрации и налогов.

Сдавать квартиру или комнаты в наем на краткосрочной или долгосрочной основе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью противозаконно. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сдача недвижимости в наем облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Неуплата налогов может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и уголовную ответственность. Регистрация в качестве ИП или ООО может позволить вам легально сдавать недвижимость и иметь более прозрачный бизнес. Рекомендую обратиться к юристу, чтобы получить более детальную консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор посуточной/долгосрочной аренды комнат с жильцами, в котором должны быть указаны условия сдачи в аренду, сроки, стоимость, ответственность сторон.

2. Регистрация ИП или ООО для осуществления предпринимательской деятельности.

3. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или ООО в налоговой инспекции по месту регистрации.

4. Оплата налогов: при регистрации ИП нужно будет платить налог на доходы физических лиц (13%), а при регистрации ООО - налог на прибыль (20%).

5. Заключение договоров с поставщиками услуг, например, коммунальными организациями, для обеспечения жильцов всем необходимым.

6. Проверка соблюдения пожарной безопасности и других требований, установленных законодательством при сдаче комнат в наем.

Важно отметить, что неуплата налогов на основании желания не платить может привести к штрафам и административной ответственности, поэтому рекомендуется проявлять более ответственный подход к ведению бизнеса.

Для сдачи комнат в наем краткосрочный (посуточно или долгосрочно) необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции как ИП или ООО и получить статус юридического лица. Вам потребуются следующие документы: - Заявление на регистрацию ИП/ООО; - Устав (для ООО); - Копия паспорта; - Копия ИНН; - Свидетельство о государственной регистрации (если вы уже зарегистрированы как ИП/ООО); - Договор аренды комнаты/квартиры или собственность на недвижимость; - Реквизиты банковского счета.

Отмечу, что как ИП/ООО вы обязаны платить налог на прибыль 13%. В случае невыполнения данного обязательства вам могут начислить штрафы и другие санкции со стороны налоговых органов. Рекомендуется обратиться к юристам для консультации по данному вопросу.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на жилые помещения, в том числе квартиры.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор найма жилого помещения.

Статья 1027 Гражданского кодекса Российской Федерации - отчуждение права собственности на недвижимое имущество.

Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль организаций.

Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.

Следующие статьи закона могут быть применимыми в такой ситуации в Российской Федерации:

1. Статья 660 Гражданского кодекса РФ - определяет права и обязанности арендодателя и арендатора в договоре аренды недвижимости.
2. Статья 686 Гражданского кодекса РФ - регулирует права арендодателя на изменение условий аренды, включая размер арендной платы.
3. Статья 707 Гражданского кодекса РФ - устанавливает ответственность арендодателя за оказание арендованного помещения со всеми необходимыми условиями.
4. Статья 346.21 Налогового кодекса РФ - определяет порядок определения и уплаты налога на доходы от предпринимательской деятельности в форме налога на доход (НДФЛ) в случае, если вы решите зарегистрироваться в качестве ИП.
5. Статья 53 Федерального закона "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" - определяет общие принципы налогообложения и порядок платежей в Российской Федерации.

Однако, следует обратить внимание на то, что договор аренды может содержать обязательство арендодателя платить налог на доходы от предпринимательской деятельности, связанной с арендой недвижимости. Также необходимо соблюдать все требования законодательства, связанные с сдачей недвижимости в аренду, включая требования к безопасности, санитарному состоянию помещения и т.д.