Покупка квартиры с не прописанными лицами: права собственности и условия договора

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сделке купли-продажи недвижимого имущества принимают участие продавец и покупатель. Поэтому обязательным условием является съезд из квартиры всех, кто не является продавцом (владельцем) имущества. Однако, поскольку в данном случае в квартире фактически проживают другие лица, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, которое урегулирует ситуацию со съездом проживающих лиц. Данное соглашение должно содержать условия, определяющие временные рамки съезда и порядок сдачи-приема квартиры в установленный срок. Эти условия должны быть четко оговорены в договоре купли-продажи квартиры. Также рекомендуется оформить надлежащим образом документ, который будет подтверждать урегулирование указанной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В данном случае уже имеются нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о государственной регистрации права, а также выписка из ЕГРП.

Что касается съезда проживающих в квартире лиц, то в соответствии с законодательством РФ новый собственник имеет право на выселение проживающих в квартире лиц только в случаях, предусмотренных законом (например, при прекращении договора найма жилого помещения). Однако, если ранее был заключен договор аренды жилья или согласие на бесплатное пользование зданием или жилым помещением, содержащие условия о прекращении их действия при продаже квартиры, то съезд проживающих может быть обязательным.

Если условиями сделки не было установлено, что проживающие в квартире должны выселиться сразу после продажи квартиры, то возможно заключение договора аренды жилья на установленный срок, в рамках которого проживающие съедут.

Для обеспечения своих интересов в данном случае рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости, в котором следует установить срок, в течение которого проживающие обязаны будут съехать с квартиры, а также оговорить штрафные санкции в случае несвоевременного съезда.

Статья 447 ГК РФ "Понятие и виды договора купли-продажи" и статьи 290-292 ГК РФ "Свобода договора купли-продажи".