Покупка квартиры с имущественным вычетом и договором дарения. Риски при оспаривании сделок наследниками

Добрый день. Отвечая на Ваши вопросы, сообщаю следующее:

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приобретение квартиры путем покупки дает право на получение имущественного налогового вычета.
2. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть оформлено в любое время после его совершения.
3. Если сделка продажи квартиры будет уже оформлена дарственная, то дети пенсионера будут иметь право на возможность оспорить ее в соответствии с законодательством РФ, при условии, что такие правовые основания будут иметь место на день подачи заявления в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между пенсионером и Вами (покупателем).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя пенсионера.
3. Договор дарения квартиры между Вами и Вашей матерью.
4. Заявление и документы на имущественный вычет.

Относительно Вашего первого вопроса: если Вы приобретаете квартиру у пенсионера в собственность, то можете претендовать на получение имущественного вычета. Необходимо уточнить, что имущественный вычет предоставляется только один раз в жизни, поэтому если Вы уже пользовались имущественным вычетом ранее, то Вам не положен имущественный вычет при покупке квартиры.

Относительно Вашего второго вопроса: после покупки квартиры вы можете оформлять договор дарения непосредственно. Договор дарения необходимо заключать в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Относительно Вашего третьего вопроса: Если дети пенсионера являются законными наследниками, то они имеют право на наследство даже в том случае, если будет оформлена дарственная на имущество. В случае, если они считают, что дарственная сделка осуществлена с нарушением их прав и интересов, они могут обратиться в суд с требованием об ее признании недействительной. Для исключения возможных претензий со стороны детей пенсионера, желательно заключить договор дарения на условиях, обеспечивающих защиту интересов всех сторон.

Статьи, применимые для решения поставленных вопросов, могут включать следующие:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - имущественный налоговый вычет при приобретении жилого помещения.

2. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - о праве на дарение имущества.

3. Статья 577 Гражданского кодекса РФ - о сроках оформления договора дарения.

4. Статьи 169, 170, 171, 172 Гражданского кодекса РФ - об оспаривании сделок вследствие обмана, насилия или угрозы и о некоторых других случаях, влияющих на действительность сделки.

5. Статья 182 Гражданского кодекса РФ - об отмене сделок вследствие изменения обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства сделки, могут быть также применимы и другие статьи законодательства.