Распределение фактических расходов при продаже квартиры с имущественным вычетом: подробности расчета и проблемы, связанные с неравномерным распределением.

Фактические расходы на покупку квартиры будут распределяться между вами и вашей супругой в соответствии с пропорциями, в которых вы распределяли имущественный вычет при покупке квартиры. С учетом того, что вы использовали неиспользованный остаток вычета в размере 100 000 рублей, ваша доля расходов на покупку квартиры составляет 2800 000 рублей, а доля вашей супруги – 1200 000 рублей (включая ее неиспользованный остаток вычета в размере 1700 000 рублей). Поэтому, при продаже квартиры вы будете облагаться налогом с продажи только с прибыли, которая превышает 2800 000 рублей, а ваша супруга – только с прибыли, которая превышает 1200 000 рублей. Оставшаяся прибыль будет распределяться между вами и вашей супругой в тех же пропорциях, что и при распределении расходов на покупку квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий стоимость покупки в размере 2 900 000 рублей; - Документы, подтверждающие право на использование имущественного вычета, то есть налоговую декларацию налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц за год, в котором была совершена покупка квартиры, и налоговую декларацию налогоплательщика, выступающего в качестве супруги; - Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение квартиры, такие как квитанции об оплате, договоры и счета; - Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий стоимость продажи в размере 3 000 000 рублей; - Документы, подтверждающие распределение имущественного вычета между супругами.

Распределение фактических расходов на покупку квартиры между супругами будет зависеть от того, каким образом были распределены имущественные вычеты между ними. Если супруга получила имущественный вычет на сумму 1 700 000 рублей, то она сможет использовать его для уменьшения налогооблагаемой базы при продаже квартиры. Таким образом, необходимо будет распределить фактические расходы на покупку квартиры между супругами в соответствии с распределением имущественного вычета между ними.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 220 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение (создание) основных средств и иных нематериальных активов, отнесенные к валовым расходам, уменьшают сумму дохода, полученного налогоплательщиком от реализации товаров (работ, услуг), подлежащую налогообложению по ставкам налога на прибыль. Указанные расходы признаются при их отнесении к валовым расходам не позднее чем за три года, следующих за годом приобретения (создания) соответствующих объектов"; - статья 218 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение (создание) нематериальных активов и объектов недвижимости, облагаемых налогом на доходы физических лиц, отнесенные к валовым расходам, подлежат учету в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законами Российской Федерации".