Покупка квартиры: регистрация в БТИ в 1997 и ЕГРН - нужно ли?

Здравствуйте! При покупке квартиры на вторичном рынке, регистрация в ЕГРН не обязательна. Однако, необходимо тщательно проверить все документы на квартиру, а также убедиться в отсутствии ограничений на право собственности на нее. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения проверки и оформления сделки покупки-продажи. Важно также помнить, что наличие регистрации в ЕГРН может обеспечить большую юридическую защиту прав собственности на жилье.

Для покупки квартиры понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (Выписка из ЕГРН), где указывается, что квартира является частной собственностью и зарегистрирована на продавца. 3. Паспорт продавца и покупателя. 4. Документы, подтверждающие уплату налога на приобретение имущества (кадастровая стоимость и размер налога зависят от местонахождения и типа квартиры). 5. Документы, подтверждающие, что квартира не банкротская, не находится в судебном споре и не имеет обременений, таких как залог и ипотечный кредит.

Ответ на вопрос, необходимо ли, чтобы квартира была зарегистрирована в ЕГРН, зависит от того, какую информацию вы хотите получить. Если в свидетельстве о праве собственности на квартиру указан Государственный Кадастровый номер (ГКН), значит, она уже зарегистрирована в ЕГРН. Если же в свидетельстве о праве собственности на квартиру нет ГКН, то необходимо его получить и зарегистрировать квартиру в ЕГРН.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Регистрация договора купли-продажи недвижимости".
2. Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года в редакции от 19 июля 2018 года.
3. Статья 142 Жилищного кодекса РФ "О правах и обязанностях граждан, связанных с приобретением и использованием жилых помещений в многоквартирных домах".

Для покупки квартиры необходимо, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства. Следует обратить внимание на наличие регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Однако, отсутствие регистрации в ЕГРН не является основанием для отказа в совершении сделки купли-продажи.