Покупка квартиры: проблемы с договором-задатком и споры с риэлторской компанией

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен соответствовать требованиям закона и основаться на добросовестности и законности действий сторон. В случае возникновения расхождений между пожеланиями сторон и условиями договора необходимо обратиться к юристу, который проанализирует проект договора купли-продажи и даст правовую оценку его условиям. Если условия договора не связаны с требованиями закона и не нарушают права сторон, то изменение текста договора возможно только на основании соглашения сторон. В случае, если РК настаивает на определенных условиях договора купли-продажи, важно выяснить, соответствуют ли они законодательству Российской Федерации и не нарушают ли права сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Подписанный договор-задаток.

2) Проект договора купли-продажи.

3) Любые дополнительные документы, связанные с продажей квартиры, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.

Для изменения текста договора покупки-продажи квартиры необходимо воздействовать на агента риэлторской компании и на юристов данной компании. В первую очередь, нужно разъяснить агенту, что условия продажи, оговоренные в договоре-задатке, должны быть отражены в договоре купли-продажи. В случае, если юристы риэлторской компании не согласны изменить текст договора, можно обратиться к другому юристу (возможно, к независимому юристу, не связанному с риэлторской компанией) для юридической помощи и консультации по данному вопросу.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - Предварительный договор;

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации - Оформление предварительного договора;

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации - Купля-продажа;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Приобретение прав;

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - Оплата имущества;

Статья 562 Гражданского кодекса РФ - Основания и порядок изменения или расторжения договора.