Квартира по долям: проблемы с задатком, договором и продавцом. Что делать?

Для ответа на данный вопрос необходимо подробно изучить все подписанные документы, включая предварительный договор и доверенность на свою сестру. Однако, если задаток был внесен без вашего личного присутствия и сумма в договоре указана неправильно, то имеется основание считать, что договор не действителен, так как необходимы все необходимые формальности для его заключения, включая подписание сторонами. Если была обусловлена сумма задатка в размере 100 тыс. руб., но было внесено только 50 тыс. руб, то это является нарушением условий сделки и Вы имеете право требовать полного возврата задатка, а не только половины, поскольку Вы соблюли свою долю условий. Однако, конкретные детали данного случая могут влиять на решение суда в рамках проводимых процедур. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и юридической помощи в данной ситуации.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

1. Предварительный договор о покупке квартиры по долям, заключенный между Вами и продавцом.
2. Документы о переводе задатка в размере 100 тыс. рублей.
3. Документы, подтверждающие факт заключения договора без вашего присутствия.
4. Доверенность на свою сестру оформленная в надлежащей форме.
5. Корреспонденцию и переписку, связанную с этой сделкой, включая сообщения и записи в социальных сетях, если таковые имеются.
6. Доказательства того, что вы не отказывались от покупки квартиры (если таковые имеются), например, тексты сообщений или записи телефонных звонков.

После получения всех необходимых документов и доказательств, вы можете обратиться к юристу для дальнейшей юридической помощи в данном вопросе.

Статьи 153, 157, 158, 309, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.