Покупка квартиры по материнскому капиталу: требования продавца, обналичивание денег и подводные камни

Здравствуйте! Если покупатель планирует использовать материнский капитал для оплаты квартиры, то вам необходимо будет предоставить ему все необходимые документы на квартиру, а именно: свидетельство о собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, справку о наличии или отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты, а также технический паспорт на объект недвижимости.

Что касается обналичивания материнского капитала, то покупатель должен обратиться в уполномоченный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации, который проведет проверку и выдаст разрешение на расходование средств материнского капитала на покупку квартиры. Обычно процедура занимает 1-2 месяца. Однако, следует иметь в виду, что не все квартиры могут быть приобретены с помощью материнского капитала и существуют определенные ограничения, о которых лучше уточнить в официальных источниках.

Следует отметить, что при продаже квартиры по материнскому капиталу возможны некоторые подводные камни, связанные с незаконными действиями покупателя, вымогательствами или другими мошенническими схемами. Поэтому рекомендуется тщательно проверять покупателя и заключать сделку через надежного и опытного агента или юриста.

Для решения вопроса о продаже квартиры по материнскому капиталу понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка или детей, для которых был получен материнский капитал.
2. Оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, технический паспорт, справка из ЕГРН.
4. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
5. Заявление на выдачу средств материнского капитала на покупку жилья.

Для обналичивания денег из материнского капитала продавцу нужно будет предоставить банку оригиналы документов о регистрации права собственности на квартиру, а также подписать договор с банком на перечисление денег на свой счет.

Подводные камни могут быть связаны с правильной оформлением документов, их полнотой и своевременностью. Например, при продаже недвижимости по материнскому капиталу важно, чтобы квартира находилась в собственности продавца более трех лет, иначе сумма материнского капитала может быть уменьшена. Также необходимо убедиться в том, что покупатель имеет право использовать материнский капитал на данную сделку.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)" - Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статьи 6, 7, 8 и 9) - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 558-559, 572)