Покупка квартиры: проверяем подводные камни и брак продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие брака может быть проверено в соответствующих государственных реестрах. Если продавец недвижимости зарегистрирован в консульстве РФ в США, то можно запросить информацию о наличии оформленного брака иностранца с гражданкой РФ. Однако, необходимо учитывать, что наличие брачного договора не всегда означает, что квартира будет признана ими совместным имуществом. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств и положений законодательства. Рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и наследственном праве в Российской Федерации.

Для проверки наличия брака со сторонним иностранным лицом гражданке РФ может потребоваться предоставление соответствующих документов. В первую очередь стоит обратиться к продавцу с запросом о предоставлении свидетельства о расторжении брака или его отсутствии, если такой запрос еще не был сделан.

Если информация не получена, можно обратиться к Федеральной регистрационной службе и запросить выписки из реестров актов гражданского состояния. Однако, такой запрос может занять время, и не гарантируется получение полной информации.

Также, если есть подозрения на наличие брачного договора, стоит запросить его копию у продавца.

В любом случае, перед покупкой недвижимости, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и праве брачного имущества, для проведения дополнительных проверок и консультаций по данному вопросу.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса можно применить следующие статьи:

1. Статья 26 Семейного кодекса РФ, которая определяет, что супруги могут заключить брачный договор до заключения брака или в ходе брака, если они являются гражданами Российской Федерации или иностранными гражданами с правом на пребывание в Российской Федерации.

2. Статья 38 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о том, что имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами.

3. Статья 52 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая обязывает продавца предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также сведения обо всех зарегистрированных правах на объект недвижимости.

4. Статья 58 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в случае сомнения в наличии брака между гражданином РФ и иностранным гражданином, необходимо обращаться в органы ЗАГС для получения соответствующей информации.