Покупка квартиры по наследству: права наследников и подводные камни

Ситуация, описанная Вами, является достаточно сложной, и может потребовать юридической консультации. Согласно законодательству Российской Федерации, наследство передается по праву представления всех наследников, имеющих равные доли наследства. В данном случае, умерший не имел официальной жены, поэтому его наследники являются его матерью и дочерьми. Каждой из наследниц по закону принадлежит треть наследства, а матери - еще одна треть.

Согласно описанию, мать уже вступила в наследование, поэтому вопрос о том, каким образом это произошло, следует выяснить более подробно. Если наследницы оспаривают долю матери, необходимо обратиться в суд.

С покупкой квартиры по долям также связаны риски, например, если один из собственников решает продать свою долю, это может повлечь за собой изменение долей участников наследства и сложности с продажей квартиры. Однако, при правильном оформлении сделки, на основании долевого владения можно заключить единый договор купли-продажи, создать ТСЖ или ЖСК для совместного управления имуществом. В таком случае можно оформить один договор купли-продажи для всех долей, что экономит время и расходы на оформление нескольких ДКП.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копии свидетельства о смерти умершего собственника квартиры.

2. Копии свидетельств о рождении каждого из наследников.

3. Свидетельства о праве на наследство каждого из наследников, выданные нотариусом или налоговой инспекцией. Если свидетельство о праве на наследство отсутствует, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие родственных отношений с умершим.

4. Копия документа, подтверждающего право матери на наследство и ее долю в квартире.

5. Копия ДКП на квартиру и иные правоустанавливающие документы.

При покупке квартиры по долям, необходимо учитывать следующее:

1. Будет состояться оформление трех ДКП на каждую из долей наследства.

2. Возможна ситуация, когда один из наследников не желает продавать свою долю в квартире. В таком случае, необходимо будет проходить судебный процесс по разделу имущества между наследниками.

3. Стоимость каждой доли квартиры может отличаться, в зависимости от таких факторов, как ее размер, количество комнат, состояние и т.д.

4. В случае, если в квартире проживают другие собственники, не являющиеся наследниками умершего, необходимо заключить с ними договор о согласовании сделки.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному специалисту, который поможет правильно оформить все необходимые документы для приобретения квартиры по наследству.

Применимые статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, Глава 62 "Наследование" - Гражданский кодекс РФ, статья 250 "Долевая собственность" - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ), статьи 16-17, 23-25, 31-32, 52-53.