Покупка строящейся квартиры через перекупку договора долевого участия: подводные камни и готовность к сдаче

Здравствуйте!

Для того, чтобы убедиться, что данная квартира не была ранее продана, можно обратиться к застройщику и получить от него подтверждение о ее наличии. Также возможны проверки в Федеральной регистрационной службе по состоянию регистрации права на объект недвижимости.

В отношении подводных камней, необходимо учитывать, что данный вид сделки может быть рискованным, так как возможны проблемы связанные с правомерностью перепродажи прав в рамках договора долевого участия, либо отсутствием сведений о действительности договора долевого участия и договора купли-продажи. Стоит убедиться, что у физического лица имеются все необходимые документы и разрешения на продажу долевого участия, а также заключить с ним договор на приобретение прав на объект недвижимости.

Также, перед покупкой стоит обратить внимание на условия нового Договора Долевого Участия, в том числе на порядок передачи прав и обязанностей между продавцом и застройщиком. Важно также удостовериться в том, что дата ожидаемой сдачи дома указана в новом договоре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между первым продавцом и застройщиком, а также любые дополнительные соглашения к нему.

2. Договор перекупки ДДУ между первым продавцом и вами, включая все условия и обязательства сторон по данной сделке.

3. Новый договор долевого участия между застройщиком и вами, заключенный после расторжения предыдущего договора.

4. Документы на право собственности на земельный участок и разрешение на строительство.

5. Документы на право собственности на квартиру после ее сдачи в эксплуатацию.

Что касается подводных камней, то такая сделка может быть связана со следующими рисками:

1. Отсутствие ясной юридической базы для расторжения первоначального ДДУ и заключения нового договора.

2. Возможные споры по техническим характеристикам квартиры после ее сдачи.

3. Непредвиденные обстоятельства, которые могут замедлить или остановить строительство.

4. В случае банкротства застройщика или первого продавца, могут возникнуть проблемы с реализацией права собственности на квартиру.

Поэтому, перед тем как заключить данную сделку, необходимо тщательно изучить все документы и оценить риски. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы обезопасить себя от возможных проблем.

Статья 307 ГК РФ "Передача доли в праве на строительство или праве пользования недвижимым имуществом в собственность" и статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве". Также могут быть применимы статьи 550, 551, 554.1 ГК РФ, статьи 45, 46, 158, 160, 161, 165 и 167 ЖК РФ. В данной ситуации, возможны подводные камни связанные с обязательным участием застройщика в сделке, возможностью проверки договора долевого участия на наличие ограничений, продажи квартир на том же этаже или в том же доме, других прав третьих лиц на объект недвижимости. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и всестороннего анализа рисков.