Покупка квартиры: совместная собственность, наследство и подводные камни – как обезопасить сделку через нотариуса

Если в объявлении было указано, что квартира находится в собственности более 3-х лет, а фактически вся квартира находилась в собственности менее 3 лет, то это может быть признано ошибочной информацией в объявлении и, как следствие, обманом со стороны продавца.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу и провести более тщательную проверку правового статуса квартиры и ее собственности. Также необходимо убедиться, что права на наследство сына были оформлены законным образом и что продавец имеет полное право на продажу квартиры.

В любом случае, оформление сделки через нотариуса при продаже квартиры является обязательным, и позволяет защитить интересы покупателей и продавцов и снизить риски возможных правовых проблем в будущем.

Для решения данного вопроса при покупке квартиры необходимо будет ознакомиться с документами, подтверждающими права собственности на данную квартиру у продавца.

Для проверки юридической чистоты квартиры покупателю надо запросить у продавца следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор купли-продажи или договор дарения, если квартира была получена в подарок;
• договор перевода доли в праве собственности, если квартира приобреталась в совместной собственности;
• свидетельство о смерти сына собственницы, если продавец хочет продать всю квартиру, включая долю, унаследованную от своего сына.

Кроме того, нужно обратить внимание на дату приобретения права собственности на всю квартиру продавцом. Если квартира находится в ее собственности менее 3-х лет, то это может привести к проблемам при оформлении сделки купли-продажи.

Также рекомендуется обратиться к юристу для более глубокого анализа документов и уточнения всех возможных рисков в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Ограничения права собственности на недвижимое имущество".
• Статья 223 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 1300 ГК РФ "Обязательства из договоров".
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Состав и содержание искового заявления".