Продажа и покупка долей в квартирах: подводные камни и требования нотариуса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с недвижимым имуществом, нотариус обязан проверить право собственности на указанный объект недвижимости. Для этого нотариус использует различные документы, включая документы, подтверждающие право собственности, и справки из соответствующих государственных органов.

С учетом вышесказанного, нотариус правомерно отказался от нотариального заверения сделки без необходимых документов или справок, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Если достоверные документы и справки не могут быть получены, следует обращаться к юристу для поиска альтернативных способов подтверждения права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, нотариус не может нотариально заверить сделку без необходимых документов или справок, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариусу следующие документы и сведения:

1. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на долю в квартире;

2. Документы, подтверждающие личность собственника;

3. Документы на квартиру, которую вы планируете приобрести;

4. Свидетельство о регистрации по месту жительства (если оно есть);

5. Иные документы, связанные с регистрацией лиц на указанном месте жительства.

Нотариус имеет право потребовать представления таких документов, если это необходимо для проведения правовой оценки сделки и подтверждения право- и стихийности ее участников.

Справки о том, что никто не зарегистрирован в доле в квартире, а также выписки из домовой книги, не требуются для проведения сделки. Однако нотариус может потребовать их представления, если есть сомнения в правомерности их отсутствия.

Поэтому, в данном случае, необходимо переговорить с нотариусом и уточнить, какие документы могут быть использованы вместо справки о том, что в доле никто не зарегистрирован, если такие справки недоступны. Если нотариус продолжает отказываться от проведения сделки без указанных справок или выписок, то можно обратиться в качестве жалобы в ответственный орган надзора за нотариатом.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 309, 544-563);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17, 29);
• Постановление Правительства РФ от 23.05.2013 г. № 481 "Об утверждении Правил оказания услуг нотариусами" (статьи 11, 13, 20).

Нотариус имеет право требовать необходимых документов и сведений, чтобы убедиться в законности сделки, в том числе отсутствия других зарегистрированных лиц в доле продавца. В данном случае, возможно, необходимо обратиться в органы управления жилищно-коммунального хозяйства для получения необходимых справок и документов. Если нотариус отказывается проводить сделку без необходимых документов, это является законным действием. В такой ситуации стоит обратиться к юристу для консультации и разрешения проблемы.