Совместная собственность квартиры: возможность разделить доли не поровну и подводные камни

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, все собственники в равных долях владеют имуществом в совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с этим, предложение из совместной собственности разделить ее по равным долям является законным и может быть реализовано с помощью подписания соглашения между всеми собственниками квартиры.

В случае если Вы хотели бы разделить собственность не поровну, а в большую сторону, то необходимо предложить данное решение своим соучастникам, и если они согласны, то можно заключить новое соглашение, которое отразит новое соотношение долей.

Однако, необходимо учитывать, что изменение долей в праве собственности может привести к изменению размера налогов и сборов, связанных с данным имуществом, а также к возможным юридическим спорам при продаже имущества в будущем.

Также стоит обратить внимание на то, что если в квартире прописаны сестра и мать, то при их отсутствии признание Вас единственным владельцем может быть вызовет трудности.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее каждого из трех собственников.

2. Свидетельства о регистрации по месту жительства (если есть).

3. Записи в ЕГРН об объекте недвижимости.

4. Документы о родственных отношениях между собственниками.

5. Заявление о согласии разделить квартиру на равные доли.

Общим правилом при разделе имущества совместной собственности является равное деление долей между участниками. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при условии общего согласия всех участников имущества в совместной собственности можно договориться о разделе не по равным долям. Если мы говорим о квартире, на каждую долю данного имущества в совместной собственности определен процент и его можно разделить любым способом между участниками. Но в случае, если один из собственников воспользовался своим правом и оформил договор на продажу своей доли, а другие собственники не желают купить эту долю в соответствии с правилами, установленными в законодательстве РФ, имущественные отношения приобретают сложность.

Также стоит заметить, что в случае, если один из собственников является несовершеннолетним, необходимо согласие его законного представителя на раздел имущества.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Содержание и порядок совместной собственности" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности". Также, возможно, понадобится обратиться к Закону о нотариате. В силу законодательства РФ, все собственники имеют равные права на имущество, доля каждого собственника в праве общей собственности может быть определена только с их согласия, поэтому возможность разделить доли в пользу одного из собственников без согласия остальных ограничена. Необходимо также учитывать условия и содержание именно конкретного предложения о разделении собственности, описанного в вопросе. Чтобы принять обоснованное решение по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробного анализа изложенной ситуации.