Как сделать сделку по реализации имущества СХП через управляющего: подводные камни и советы

Ситуация вызывает определенные юридические сложности, поэтому гражданину стоит обратиться к юристу.

Законность сделок возможно подлежит оспариванию, так как имущество продавалось в рамках банкротства. Но для определения возможности оспаривания договоров необходимо ознакомиться с подробными обстоятельствами сделки и документацией, поэтому этот вопрос может быть разрешен только в рамках иска в судебном порядке.

Отсутствие части объектов в кадастре необходимо устранить. Гражданин может обратиться в МФЦ для постановки на учет приобретенных объектов и получения кадастровой выписки для проверки правильности указанных в договоре объектов. Однако для регистрации перехода права нужно обязательное наличие у гражданина документов о праве собственности на приобретенные объекты или же доказательства их приобретения.

Для регистрации перехода права собственности гражданин может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права, предоставив документы, подтверждающие его право на приобретенные объекты. Если при сделке не были предпринимаемы действия по регистрации права собственности на объекты, то гражданин может попытаться этого добиться через суд или же воспользоваться возможностью исков о защите прав потребителей.

Если в МФЦ откажут в постановке на учет приобретенных объектов, гражданин может обратиться в суд. В зависимости от общей стоимости объектов и характера спора, это может быть как суд общей юрисдикции, так и арбитражный суд. Для рассмотрения вопросов о приобретательной давности, гражданину потребуется доказать, что объекты использовались на протяжении 15 лет и не возникал возражений, что собственником является он.

В любом случае, гражданину необходимо будет предоставить документы, подтверждающие его право на объекты (договоры, акты приема-передачи, кадастровые выписки и пр.), чтобы найти решение этой ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договоры купли-продажи между управляющим СХП и гражданином; 2) Акты приема-передачи имущества; 3) Квитанции об оплате и расписки управляющего и его представителей в получении полной оплаты по договорам; 4) Документы, подтверждающие регистрацию права собственности и уплату налогов на использование объектов, если такие имеются.

Судя по описанию ситуации, законность сделок может вызвать сомнения, так как при продаже имущества СХП по "описи" может быть нарушен порядок продажи имущества банкротного предприятия. В связи с этим, для подтверждения законности сделок рекомендуется обратиться к архиву СХП или к банкротному управляющему, если он еще не освободился от своих должностных обязанностей.

Отсутствие части объектов в кадастре может быть обусловлено техническими причинами или неправильной регистрацией права собственности на эти объекты. Для решения данного вопроса гражданин может обратиться в МФЦ для постановки объектов на учет, а также для регистрации перехода права собственности. Однако рекомендуется также обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов.

Если гражданин получит отказ в связи с отсутствием учета, то он может обратиться в суд (общей юрисдикции или арбитраж) для защиты своих прав на приобретенные объекты. При этом решение о том, в какой суд обратиться, зависит от конкретных обстоятельств дела.

Приобретательская давность в 15 лет может быть использована для защиты прав гражданина на объекты, если нет возможности доказать законность сделок или регистрацию права собственности. Однако, для применения данной нормы законодательства необходимо выполнение ряда условий, в том числе отсутствие действий управляющего или третьих лиц, направленных на защиту прав на данные объекты.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и оценки ситуации, а также для подготовки и подачи необходимых документов и заявлений. При этом следует учитывать возможные подводные камни, связанные с законностью сделок и наличием документации на право собственности на объекты.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации - Закон Российской Федерации "О банкротстве" - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости"

Оценка законности сделок зависит от многих факторов, включая правомерность действий управляющего в процессе реализации имущества СХП и правильность оформления договоров купли-продажи. Однако, наличие письменных договоров купли-продажи и актов приема-передачи имущества может служить основанием для заключения, что сделки были законными.

Отсутствие части объектов в кадастре может создать проблемы при регистрации перехода права собственности, так как объекты должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Гражданин может обратиться в МФЦ для постановки на учет приобретенных объектов и для регистрации перехода права собственности. Однако, возможно потребуется дополнительная документация, например, документы об инвентаризации имущества и расходы по работам БТИ.

Если гражданин получит отказы в связи с отсутствием учета, он может обратиться в суд. В зависимости от обстоятельств дела, это может быть суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Приобретательская давность в 15 лет может использоваться в качестве основания для признания права собственности, если гражданин может доказать фактическое владение объектами в течение этого периода.

В целом, в данной ситуации возможны различные подводные камни, поэтому гражданину рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций в своей ситуации.