Покупка квартиры по ипотеке: как обойти запрещение и арест на 1/4 доли и минимизировать риски сделки через банк

Для снятия обременения с указанной 1/4 доли в приобретаемой квартире необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении ареста и запрета на совершение сделок. Указанное заявление может быть подано самим собственником данной части квартиры или лицом, которому данное право было передано на основании договора купли-продажи или доверенности.

Однако, проведение сделки при наличии обременения и судебного спора может сопряжено с рисками, в том числе задержкой или невозможностью проведения сделки. Может быть также риск, что судебное решение будет не в пользу собственника данной 1/4 доли квартиры, а следовательно, сделка не состоится. Поэтому я рекомендую ознакомиться с полной справкой о состоянии квартиры в ЕГРП и использовать услуги юриста для максимальной защиты своих интересов при проведении сделки через банк.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая выписку из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие наличие запрета на совершение сделок с долей в квартире, например, выписка из ЕГРП.

3. Документы, подтверждающие размер обременения на данную долю в квартире.

4. Документы, подтверждающие наличие банковского кредита и текущую задолженность по этому кредиту.

Риски при проведении сделки через банк в данном случае включают возможность увеличения задолженности по кредиту в случае невозможности осуществить продажу существующей доли в квартире из-за запрета на сделки. Также возможны риски, связанные с отсутствием возможности проверки других прав на квартиру и незаконного распоряжения с долей в квартире со стороны других владельцев. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации обо всех возможных рисках и способах совершения сделки при наличии запрета на совершение сделок с долей в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 220, 242, 244, 450;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 15, 21, 30;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 305, 307, 312-314, 366, 377, 379, 384;
• Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159, 159.1, 290-291.