Покупка недвижимости за рубежом: как минимизировать риски сделки с гражданами РФ и успешно закрыть сделку

Для осуществления такой сделки необходимо оформить две отдельные сделки: первая - оформление владения недвижимостью в соответствии с правилами той страны, где расположена недвижимость; и вторая - заключение договора купли-продажи в России, где продавец передаст вам права на недвижимость и вы произведёте оплату. Стоит отметить, что вторая сделка должна соответствовать требованиям российского законодательства, в том числе по уплате налогов. Для обеспечения обоих сделок, между вами и продавцом необходимо заключить два отдельных договора, содержащих весь необходимый перечень условий и гарантий сторон. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на международном праве и налоговом регулировании для конкретных рекомендаций и разработки договоров.

Для оформления такой сделки в России Вам требуется заключить договор купли-продажи имущества, подписанный Вами и продавцом. Также необходимо составление нотариальной доверенности в пользу Вашего представителя, который будет получать ваши деньги за покупку имущества у продавца. Этот документ должен быть заверен государственным нотариусом Российской Федерации.

Помимо этого, Вам нужно будет сообщить Федеральной налоговой службе о покупке недвижимости за границей и оформить такую сделку в соответствии с законодательством страны, в которой находится недвижимость.

Чтобы минимизировать риски, Вам следует обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут оценить правовые риски сделки и помогут оформить ее в полном соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 158, 159
• Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 20, 23, 30
• Федеральный закон от 04.10.2004 г. № 117-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", статья 8
• Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 2