Собственность на квартиру, прописка дочери, долги и риски. Как продать квартиру без риэлтора и минимизировать влияние чужих долгов на сделку.

Долги, имеющиеся у прописанной в квартире дочери, не будут влиять на возможность проведения сделки по продаже квартиры, поскольку дочь не является собственником квартиры. Однако, если дочь является созаемщиком по кредиту, который она не выплачивает, это может потенциально повлиять на продажу квартиры. Потенциальный риск заключается в том, что если банк обратится с требованием о взыскании долга в суд, то суд может вынести решение о наложении ареста на квартиру. В таком случае продажа квартиры будет невозможна до урегулирования задолженности. Рекомендую обратиться к юристу для профессиональной консультации в данной ситуации.

Для продажи квартиры, Вы должны иметь на руках следующие документы: - Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт); - Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Свидетельство или Договор купли-продажи); - Документы о наличии ограничений в распоряжении квартирой (Запись о наличии прав на квартиру у третьих лиц и залоговое обеспечение); - выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Прописка дочери в квартире не является препятствием для ее продажи. Однако, долги дочери могут стать риском для проведения сделки, поскольку банк, в котором дочь имеет долги, может начать взыскание задолженности за счет квартиры, поскольку на нее существует залоговое обеспечение. В случае наложения ареста на квартиру, продажа ее становится невозможной. Предлагаю связаться с банком и решить задолженность до продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации в законодательстве Российской Федерации, включают следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 302, 305);
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 32);
• Основы законодательства РФ об охране здоровья граждан (статьи 33-34);
• Закон об ипотечных ценных бумагах (статья 37);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 295, 296, 330);
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 32, 56, 59).

Риски проведения сделки в данной ситуации могут быть связаны в том числе с возможным воздействием долгов дочери на права собственности владельца квартиры, с невозможностью зарегистрировать продажу в соответствующем государственном органе при наличии задолженности за ипотеку и с другими возможными юридическими последствиями, которые требуют компетентной оценки юристом.