Продажа комнаты: как минимизировать риски и обойти требования риэлтора

В соответствии с законодательством РФ продажа недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи, который заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Таким образом, продавец вправе требовать совершения сделки поочередно, чтобы избежать рисков связанных с тем, что покупатели могут не продать недвижимость в другом районе вовремя. При этом, такое требование не является необходимым условием для заключения договора купли-продажи.

Если продавец не согласен на одновременную продажу и заключение договора с таким условием, покупатели могут искать другой объект недвижимости или условия сделки.

Кроме того, если договор купли-продажи будет содержать условие об одновременности сделок и оно будет нарушено, продавец будет иметь право воспользоваться судом для защиты своих прав на имущество. Однако, это может быть связано с дополнительными затратами на юридические услуги и временные потери.

Поэтому, если продавец не желает брать на себя риски, связанные с одновременной продажей, он может настаивать на совершении сделок поочередно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем;
2. Если покупатель является юридическим лицом, то понадобится его устав, доверенность на представителя, паспорт представителя;
3. Если покупатель является физическим лицом, то понадобится его паспорт.

По поводу одновременной продажи и оговаривания в договоре пункта о том, что право собственности к покупателям перейдет к ним тогда, когда продавец получит наличные из ячейки, следует отметить, что возможны как одновременные сделки, так и поочередные. В случае поочередной продажи продавец может не зависеть от продажи покупателями своих комнат и избежать риска потери своих денежных средств. Однако, о выборе формата продажи должны договориться все стороны сделки. Продавец может настоять на поочередной продаже, если эта форма ему предпочтительнее.

Гражданский кодекс РФ: статьи 420, 450, 450.1 и 454.