Покупка квартиры по договору с риэлтором: проверка чистоты и обнаружение долга за ремонт

Добрый день! Если риэлтор знал о наличии долга за капитальный ремонт и пени за 6 лет и не сообщил об этом покупателю, то покупатель имеет право на взыскание с риэлтора убытков, связанных с этими обстоятельствами на основании статьи 14 Федерального закона "О рынке ценных бумаг". Однако, необходимо убедиться в том, что риэлтор действительно знал о таких обстоятельствах. Рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, чтобы разобраться в подробностях данной ситуации и оценить возможности взыскания убытков.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и материалы:

1) Договор между покупателем и риэлтором, в котором урегулированы права и обязанности сторон, подписанный обеими сторонами.

2) Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, выданные соответствующим государственным органом.

3) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное регистрирующим органом.

4) Документы, которые подтверждают факт завышения стоимости квартиры, указанный в договоре между покупателем и риэлтором.

5) Документы, которые подтверждают факт наличия долга за капитальный ремонт и пени за шесть лет.

6) Иные документы и материалы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Ответ на вопрос о возможности взыскания долга за кап. ремонт и пени с риэлтора будет зависеть от объема и качества предоставленной риэлтором информации о квартире. Если риэлтор был в курсе о наличии долга за кап. ремонт и пени, но эту информацию скрыл от покупателя, то покупатель вправе потребовать возврата убытков. В этом случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском на взыскание убытков с риэлтора. Однако, если риэлтор не знал об этих долгах, то он не несет ответственности за данную ситуацию.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Обязанности агента по договору о посредничестве".
• Статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Ответственность по договору о посредничестве".
• Статья 14 Закона РФ "О рекламе" "Обязательные условия рекламы".
• Статья 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Информирование потребителей об условиях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги)".