Покупка квартиры от ребенка-собственника: документы продавца, разрешение от опеки, риски и действительность сделки

Здравствуйте, по документу, который Вы предоставили, предполагается, что ребенку выдано разрешение на продажу квартиры, которую Вы планируете приобрести, от опеки в 2020 году. Необходимо отметить, что риск сделки стать недействительной может возникнуть в случае, если разрешительный документ о продаже квартиры был выдан с нарушением установленных законом процедур. Кроме того, следует убедиться в том, что ребенок является единственным собственником квартиры, поскольку наличие других собственников может повлечь за собой дополнительные правовые риски. Рекомендую обратиться к профессиональному юристу для подготовки и заключения надлежащего договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо:

1. Свидетельство о рождении ребенка, для подтверждения его права собственности на квартиру.
2. Документы на квартиру у продавца, которые позволяют установить законность ее приобретения, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.
3. Разрешение на продажу квартиры, которое должно быть оформленное органами опеки и попечительства. Для подтверждения действительности разрешения необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, который его выдал.

Важно отметить, что необходимо принимать во внимание все возможные риски при покупке недвижимости, особенно если речь идет о сделке с несовершеннолетним. В случае, если документы на квартиру у продавца оказываются недействительными или не законными, сделка может быть признана недействительной, что может привести к потере вложенных средств. Поэтому перед совершением сделки стоит обратиться к юристу для получения консультации и проверки всех документов на сделку.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, совершенные имущественными правомочиями недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, признаются недействительными, за исключением сделок, совершенных в пределах обычных хозяйственных операций или с согласия их опекунов (попечителей)."

Статья 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве": "Опекун (попечитель) является законным представителем подопечного. Он может совершать все действия, направленные на защиту интересов своего подопечного и осуществление управления его имуществом, если это не противоречит закону или решению суда."

Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве": "Сделки, совершаемые опекуном (попечителем) от имени своего подопечного, должны быть направлены на его интересы и быть совершены в пределах его имущественных прав и обязанностей."

Таким образом, для решения данного вопроса применимы статьи 558 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 28 и 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". Если разрешение было выдано опекой с соблюдением закона, то сделка будет действительной. Однако, если сделка будет совершена без согласия опекуна или не в интересах подопечного, то она может быть признана недействительной. Важно также учитывать, что реализация имущества несовершеннолетнего подлежит обязательному согласованию с опекуном, что должно быть отражено в документах.