Покупка и продажа квартиры несовершеннолетнему: разрешение опеки, две сделки у нотариуса и ограничения

Здравствуйте! Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа недвижимости должна быть заключена в письменной форме и производится путем подписания ее сторонами нотариально удостоверенного договора. МФЦ не имеет права оформлять нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью. Кроме того, сделка по переходу прав собственности на недвижимость несовершеннолетнего должна быть нотариально оформлена в соответствии с требованиями закона о представительстве несовершеннолетнего (статья 27 Гражданского кодекса РФ), то есть со согласия органов опеки и попечительства. Поэтому, для заключения договора купли-продажи именно у нотариуса необходимо заключить сделку.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу РФ, Федеральному закону "Об объектах недвижимости". Согласно ст. 21 ГК РФ, при совершении сделок с недвижимым имуществом, земельными участками, нотариальное заверение договора является обязательным. Также, Федеральный закон "Об объектах недвижимости" устанавливает требования к оформлению сделок с недвижимостью и утверждает порядок и форму документов, используемых при заключении договоров купли-продажи недвижимости.

Относительно возможности оформления купли-продажи в МФЦ, необходимо отметить, что вопрос оформления сделки в данном случае зависит от места нахождения недвижимости и условий, устанавливаемых конкретным органом МФЦ. Однако, с учетом того, что в данном случае имеется несовершеннолетний собственник, которому необходимо обеспечить защиту своих прав и интересов, целесообразность проведения сделки у нотариуса кажется более оправданной.

Статьи 185, 186, 189, 575 Гражданского кодекса РФ, статьи 33, 41 Федерального закона "О нотариате", статьи 551, 554, 557 Гражданского процессуального кодекса РФ.Перечисленные статьи обязуют проводить сделки купли-продажи недвижимости при участии нотариуса и установленной процедуре государственной регистрации. В случае несовершеннолетнего собственника необходимо также получить разрешение органов опеки. В МФЦ можно оформить некоторые гражданско-правовые отношения, но не все, что требует участия нотариуса.