Одновременная продажа и покупка квартир: возможно ли сделать две сделки у одного нотариуса?

Для проведения таких cделок необходимо заключить два отдельных договора - один на мену квартир, второй - на куплю-продажу долей в квартирах. Оба договора должны быть надлежащим образом оформлены и заверены нотариусом с участием всех заинтересованных сторон.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, осуществление двух сделок у одного нотариуса, в одном из городов, одновременно, с подачей документов в Росреестр в тот же день, допустимо и не является препятствием для законного перехода прав на недвижимое имущество.

Однако для максимальной безопасности рекомендуется обратиться к опытному юристу, который проведет анализ всех юридических документов и даст рекомендации относительно безопасной сделки, а также поможет оформить все необходимые документы правильно и своевременно.

Для решения описанной ситуации необходимо следующее:

1. Согласие всех собственников на продажу и покупку своих долей в квартирах.
2. Составление договора мены на продажу доли в квартире в городе M и покупку доли в квартире в городе N.
3. Составление договора купли-продажи на продажу доли в квартире в городе N с доплатой за долю в городе M.
4. Подача документов на регистрацию прав в Росреестр.

Максимально безопасно будет провести обе сделки у одного нотариуса в одном из городов одновременно. Нотариус сможет обеспечить корректное оформление документов и проверку их правильности, что значительно снизит риски для всех участников сделки. Подача документов в Росреестр в тот же день также является возможной, но необходимо убедиться, что все документы подготовлены правильно и соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 155, 209–217, 309–317, 427); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 16, 23, 24); - Постановление Правительства РФ от 9 марта 1998 года № 218 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункты 2.1, 2.2, 7.1).

Относительно проведения двух сделок у одного нотариуса в одном из городов одновременно с подачей документов в Росреестр, стоит обратиться к региональному законодательству о нотариате в соответствующем регионе РФ, так как именно они содержат ответ на данный вопрос.