Покупка комнаты для несовершеннолетнего ребенка: получено разрешение опеки, как не нарушить процесс сделки?

Перед подписанием сделки продажи доли в квартире и покупке комнаты необходимо проверить следующие документы продавца комнаты: свидетельство о праве собственности на комнату, выписку из ЕГРН о наличии ограничений прав на комнату и на основании какого документа продавец приобрел право собственности на комнату.

Относительно требования собственников к выписке ребенка до совершения сделки у нотариуса, необходимо уточнить причину такого требования. Согласно законодательству РФ, продажа доли в жилом помещении не требует выписки других проживающих в этом помещении лиц, если они не являются собственниками данной доли. Однако, при покупке нового жилого помещения, требование выписки может быть обоснованным.

Относительно вопроса о том, где будут выписаны покупаемые комнаты, необходимо уточнить правовой режим данной комнаты и возможно необходимость в переоформлении регистрации адреса проживания.

В любом случае, перед подписанием сделки необходимо внимательно изучить все документы, провести проверку на наличие ограничений и долгов на объекте и обсудить все детали с нотариусом.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и комнату, которые будут продаваться и покупаться.
2. Разрешение опекунского суда на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
3. Документы, подтверждающие лишение отцом родительских прав.
4. Документы на покупаемую комнату, включая свидетельство о праве на недвижимое имущество.
5. Документы, подтверждающие оплату покупки и продажи.

Выписка из квартиры не является обязательным требованием для совершения сделки купли-продажи. Однако собственники, от имени которых выступает отец ребенка, имеют право требовать выписки несовершеннолетнего из квартиры до совершения сделки. В таком случае, выписка может быть временной, до завершения сделки.

Перед совершением сделки необходимо проверить наличие последних документов на недвижимость, подтверждающих право на собственность, отсутствие обременений и наличие согласия всех собственников на продажу. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи с нотариусом для обеспечения правовой защиты сторон.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-210, 244-247, 317-320, 577-603).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 4-8, 29-36, 39-63).

3. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 13, 21-23, 29-35).

4. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 6-8, 12, 18-21, 27-30).

5. Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 9, 17-21, 23, 25, 30-33).

Перед сделкой покупки комнаты необходимо проверить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Договор купли-продажи комнаты.

3. Документы, подтверждающие, что комната не заложена и не арестована.

4. Документы об уплате налогов и сборов.

5. Разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка от его законного представителя (опекуна).

Кроме того, необходимо уточнить, какие права и обязанности будут возникать у всех участников сделки после ее заключения и выписки из квартиры продаваемой доли.