Покупка квартиры одним собственником по ЕГРН и претендование на нее другим членам семьи

Если квартира приобретена только одним собственником, то в соответствии с законодательством Российской Федерации муж и сын не могут претендовать на право собственности на квартиру. Однако, если в дальнейшем вы захотите оформить право собственности на квартиру совместно с мужем и/или сыном, необходимо будет их согласие и оформление соответствующих документов. Отказные письма в данной ситуации не требуются.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в области собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество может принадлежать одному или нескольким лицам. Если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) указан только один собственник, то формально право собственности на эту квартиру принадлежит только ему.

Однако, возможны ситуации, когда другие лица могут иметь право на долю в этой квартире. Например, если квартира была приобретена в браке, а затем разведена, супруги могут иметь доли в квартире. В таком случае, они могут потребовать раздела имущества и получить свою долю в соответствии с договором между ними или судебным решением.

Также, муж и сын могут иметь право на наследование доли в квартире, если умерший собственник был их родственником и у него было законное наследственное право. В таком случае, им необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании их права на наследство в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса я бы рекомендовал обратиться к нотариусу и проконсультироваться по этому вопросу. Он может посоветовать вам нужные и дополнительные документы, например, свидетельства о рождении мужа и сына, акты о браке и документы, подтверждающие право на наследство. Отказная документация не понадобится, так как муж и сын не претендуют на право собственности на квартиру, а могут иметь право на долю в ней.

Статьи 256-257 ГК РФ "Общие положения о праве собственности" и статьи 35, 37 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения указанного вопроса. В соответствии с данными статьями, если в ЕГРН зарегистрирован только один собственник, то муж и сын не являются собственниками квартиры. Однако, если ранее были заключены какие-либо договоры, которые устанавливают права мужа и сына на квартиру, то необходимо проанализировать эти договоры и определить их юридическую значимость. Если муж и сын не имеют права на квартиру, то отказная от них не требуется.