Покупка квартиры на первом этаже дома с увеличенным балконом: вопросы узаконения и решения проблем от риелтора

Когда вы покупаете квартиру на первом этаже 5-го дома, важно узнать все детали от продавцов квартиры и проверить все документы на наличие неузаконенных строительных объектов и нарушений в правах собственности. Если есть неузаконенный балкон, его нужно "легализировать" соответствующей процедурой у органов местного самоуправления. Если продавцы не хотят узаконивать балкон, вам, возможно, придется обращаться к юристу, чтобы решить эту проблему. Рекомендуется не полагаться на слова риелтора о том, что проблем не будет и обойдется всего в 5 тысяч рублей, а провести подробную проверку недвижимости и обсудить детали с юристом, чтобы защитить свои права в сделке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на первом этаже 5-го дома.
2. Документы, подтверждающие право продавцов на наследство квартиры.
3. Технический паспорт квартиры с указанием площади исключительного пользования балкона.
4. Документы, подтверждающие статус балкона – является ли он объектом незавершенного строительства или уже построенным объектом.
5. Документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на строительство балкона.
6. Документы, подтверждающие факт неузаконенного строительства, если он имеет место быть.

Также стоит уточнить, что узаконение неузаконенного балкона может потребовать существенных затрат и занимает определенное время в зависимости от сложности процедуры. Вместо полагания на слова риелтора, рекомендуется обратиться к компетентным органам для получения точной информации и консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 309. Договор купли-продажи недвижимости.

Статья 554. Ответственность за предоставление недостоверных сведений о недвижимости.

Статья 562. Недействительность сделок, совершенных при наличии признаков сделок недобросовестного купца.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 24. Ограничения права собственности в интересах защиты здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, сохранения окружающей среды.

Статья 36. Безопасность жилья.

Статья 40. Хранение, использование и обработка документов о переводе жилых помещений.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.27. Нарушение порядка сдачи в эксплуатацию жилых помещений, капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проведения инженерных изысканий.

Статья 7.28. Нарушение правил санитарно-эпидемиологической безопасности.

Статья 9.25. Непредставление сведений о переводе жилых помещений в нежилые или коммерческие помещения.