Купите комфортную квартиру на первом этаже из кирпича с балконом | Обходите риски покупки 20-летней недвижимости и недостающих документов

Добрый день. Спасибо за обращение.

При покупке квартиры на первом этаже, имеющей балкон, который был построен из кирпича и стоит на земле, возможны некоторые проблемы. На данный момент, законодательство Российской Федерации установило определенные требования к таким балконам, а именно, они должны быть оформлены как надстроенные элементы и оформлены правильно в соответствии с законодательством.

Если у собственников нет документов, подтверждающих правильность строительства балкона и его соответствие законодательству, то возможны проблемы при регистрации сделки купли-продажи и при последующей эксплуатации квартиры.

Для предотвращения возможных проблем рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости, который сможет проверить наличие необходимых документов и провести оценку правильности строительства балкона.

Для решения вопроса о покупке квартиры на первом этаже с балконами, выполненными из кирпича и стоящими на земле, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое удостоверяет наличие права собственности на объект недвижимости.

2. Технический паспорт - это документ, который содержит технические характеристики всех конструктивных элементов здания или сооружения (составляется при постройке и обязателен для всех зданий).

3. Договор купли-продажи, соглашения и другие документы, связанные с заказанным проведением инженерных коммуникаций, которые являются предварительными условиями передачи объекта недвижимости.

Других документов, которые могут потребоваться, необходимых для конкретной покупки квартиры на первом этаже у собственников, вышеозначенные документы являются основными и должны обязательно быть рассмотрены.

Теперь касательно самой ситуации: с учетом того, что квартира была построена более 20 лет назад, то действующие технические нормы и требования могут отличаться от тех, которые были действующими на момент строительства квартиры. К примеру, если балконы были построены без учета современных требований, их конструкция может не соответствовать действующим нормативам безопасности.

В таком случае, перед тем как купить такую квартиру, рекомендуется провести тщательную проверку технической документации и конструкций балконов, чтобы убедиться, что они соответствуют действующим нормам безопасности и не будут представлять опасности для жильцов в будущем. Кроме того, следует обязательно уточнить у продавцов, имеются ли все необходимые документы на руках, относящиеся к постройке указанного объекта недвижимости.

Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года, статьи 16, 17, 19, 20. Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 3 июля 2018 года, статьии 20, 21, 25, 26.