Покупка квартиры на материнский капитал: снятие обременения и перепродажа - правила и сроки

Согласно законодательству Российской Федерации, обременение на квартиру, купленную на материнский капитал, может быть снято только после полного погашения кредита, взятого на ее приобретение. Если квартира была куплена наличными средствами, то снять с нее обременение нельзя.

Перепродажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, возможна не ранее истечения 3-х лет со дня ее регистрации в качестве собственности. Однако, если существует необходимость в продаже до истечения этого срока, можно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с запросом на разрешение продажи при условии полного возврата материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту, взятому на приобретение недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которую вы планируете приобрести на материнский капитал.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и продавцом.

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Необходимо предоставить документы, подтверждающие правомерность такого запроса. В ряде случаев может потребоваться получение справки о задолженности продавца перед кредитором.

Чтобы перепродать квартиру, приобретенную на материнский капитал, вам необходимо продержаться на ней не менее трех лет со дня приобретения. Это требование установлено законодательством Российской Федерации. После истечения этого времени вы можете продавать квартиру, но только в том случае, если она не была отчуждена до сих пор.

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 146, 147, 160, 161, 168, 169, 250, 251).

2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 33, 37, 39, 41, 44, 56, 57, 59, 62, 65).

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 882 "Об утверждении Положения о порядке использования государственной поддержки семьям с детьми, имеющим право на получение материнского (семейного) капитала" (статьи 1-8).

4. Федеральный закон от 30 декабря 2006 года № 255-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17, 19, 20, 21, 22).