Покупка квартиры за материнский капитал: однокомнатная на 42 кв.м. с 5 долями в собственности, управляющая компания и возможность взыскания долга

Управляющая компания вправе взыскать собственников квартиры, включая покупателей квартиры на материнский капитал, за услуги по управлению жилым фондом, в том числе за коммунальные услуги и ремонт общего имущества. Однако, в данном случае, если прежние владельцы квартиры продолжают проживать в ней и прописаны там, им следует быть ответственными за оплату задолженностей перед управляющей компанией. Собственники, включая покупателей на материнский капитал, не несут ответственности за долги, накопившиеся до момента приобретения квартиры. Однако, для избежания будущих проблем, желательно поскорее решить вопрос с пропиской в квартире.

Для решения данного вопроса следует приготовить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем, в котором должна быть указана доля каждого из покупателей;

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя всех совладельцев;

3) Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты квартиры;

4) Документы, удостоверяющие, что прежние хозяева проживают в квартире, например, договор аренды или разрешение на временное проживание;

5) Расчеты управляющей компании, на основании которых она требует взыскания долга.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить правомерность требований управляющей компании и дать рекомендации по защите интересов собственников квартиры.

Для решения вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала.
4. Документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру.
5. Документы, подтверждающие право на проживание в квартире.
6. Договор управления многоквартирным домом.
7. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате услуг управляющей компании.

На основании представленных документов можно будет определить правомерность действий управляющей компании взыскать задолженность с владельцев квартир. Если долг за услуги управляющей компании возник в период, когда собственники квартиры не занимались управлением ее, то взыскание задолженности может быть признано незаконным. Если же долг появился в период проживания в квартире, то владельцам квартиры необходимо будет оплатить соответствующую задолженность по услугам управляющей компании.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 168 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на управление общим имуществом".
3. Статья 774 Гражданского кодекса РФ "Обязанности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами".
4. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон при нарушении договорных обязательств".

Статья 308 ГК РФ "Объекты недвижимости"; Статья 449 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 23 ФЗ "О материнском капитале"; Статья 154 ЖК РФ "Взносы на управление и содержание жилищного фонда".