Покупка квартиры: какие риски при собственнике и наследнике?

Добрый день, Юлия! В данном случае, ваш риск заключается в том, что если брат наследодателя не отказался от наследства и имеет долю в квартире, то он имеет право на ее продажу и получение денежных средств соответствующей доли. В таком случае, вы можете лишиться части оплаченной вами суммы и оставить безвестные следы у потенциальных покупателей, которые не станут покупать квартиру, в которой есть затруднения с правом собственности. Я рекомендую обратиться к юристу, чтобы выяснить все обстоятельства и проконсультироваться относительно рисков и возможных действий в данном случае.

Для решения данного вопроса, необходимо проверить наличие и правильность оформления следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Завещание наследодателя, в котором должен быть указан наследник брата собственника квартиры.
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Документ, подтверждающий факт о том, что наследник брата собственника квартиры не является наследником на основании закона (например, завещательным распоряжением).

Если наследный порядок не был нарушен, то права на квартиру могут принадлежать как собственнику квартиры, так и наследнику его брата, что может повлечь за собой споны риски для покупателей. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет уточнить правовой статус квартиры, а также оценить возможные риски и принять правильное решение на основе имеющихся данных.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 170. Завещательное право. - Статья 223. Ограничение владения и распоряжения за счет третьих лиц. - Статья 224. Ограничения в связи с обременением недвижимости. - Статья 225. Обременение недвижимости правами третьих лиц.