Покупка квартиры: как избежать рисков? Юридически правильная сделка и оплата аванса.

Для оформления данного сделки рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать конкретный исчерпывающий ответ соответствующий текущему законодательству Российской Федерации. Однако с учетом предоставленной информации, следует уточнить следующее: 1) Перед тем как производить оплату задолженности по ипотеке, требуется проверить выкуплен ли объект ипотеки продавцом, а также на сколько он обременен залогом в пользу банка. 2) Если вы получили уверенность в том, что объект продаваемой квартиры свободен от обременений, то можно заключить договор купли-продажи. Данная сделка должна быть надлежащим образом оформлена в письменном виде и подписана обеими сторонами. 3) Оплата за квартиру производится в соответствии с договором купли-продажи. Предварительная оплата не является обязательной, однако если продавец требует ее, то следует убедиться в его добросовестности и достоверности информации. 4) Генеральная доверенность для продажи объекта недвижимости может быть выдана, если её получателю обладает всеми необходимыми полномочиями для её получения и использования.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру, которую Вы планируете приобрести, и оставшейся сумме долга по ипотеке.

2. Копию договора ипотеки на квартиру, под которую остается задолженность по ипотеке.

3. Копию генеральной доверенности на лицо, которому продавец собирается передать полномочия на продажу квартиры.

4. Письменное согласие банка на продажу квартиры, так как она находится под ипотекой.

5. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы собираетесь купить, и его условия.

Для того чтобы избежать рисков, необходимо определиться с порядком предоплаты и выплаты оставшейся суммы задолженности по ипотеке. Желательно заключить предварительный договор купли-продажи с условием, что продавец оплатит оставшуюся часть долга по ипотеке, после получения всей оплаты за квартиру, иначе можно потерять свои деньги и квартиру, если продавец не выполнит своих обязательств. Кроме того, необходимо уделить особое внимание проверке документов на квартиру, чтобы убедиться, что владелец и продавец квартиры являются законными собственниками, и что квартира не обременена никакими обременениями и интеграциями. Стоит обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу, который поможет оформить сделку купли-продажи правильно и сделать все по закону, а также предоставит профессиональное сопровождение сделки.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-468) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10, 17-21) - Федеральный закон "О доверительном управлении и инвестиционном фонде" (статья 28) - Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (статья 12)