Аренда посуточно: 3 комнаты с душем, туалетом и кухней в жилом доме на первом этаже. Юридически правильная сдача без рисков.

Добрый день. Риски при сдаче жилья посуточно могут быть связаны с нарушением законодательства в области жилищных отношений, в том числе с нарушением правил пожарной безопасности, налогового и муниципального законодательства. Чтобы избежать проблем с жильцами и государственными органами, необходимо юридически правильно оформить отношения с арендаторами, а именно заключить с ними договор аренды жилья на определенный срок, в соответствии с требованиями закона. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы грамотно оформить договор и соблюсти все законодательные требования при сдаче недвижимости посуточно.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, документ, подтверждающий право собственника на распоряжение имуществом.

2. Договор аренды или субаренды квартиры, который должен содержать информацию о сумме арендной платы, сроке, условиях использования помещения и т.д.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе как индивидуального предпринимателя, если Вы планируете заниматься сдачей квартиры в аренду профессионально.

4. Разрешение на сдачу в аренду помещения, выданное управляющей компанией или домоуправлением.

5. Удостоверение личности.

Юридически правильная форма сдачи - это заключение договора аренды или субаренды с жильцом, в котором будут указаны все условия проживания и ответственности сторон. Однако, при сдаче жилья посуточно, налоговый кодекс РФ предписывает взимать с арендатора дополнительный налог в размере 13% от стоимости услуг по сдаче жилья в аренду. Поэтому, если Вы сдаете квартиру посуточно, необходимо быстро оформлять сделки и привлекать только проверенных арендаторов. Также не забывайте про безопасность и обязательное заключение договора страхования ответственности с арендатором.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор найма жилого помещения" и статья 4.1 Федерального закона от 21.07.2014 N 212-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".