Задолженность по аренде земли под торговым павильоном: правильная сделка при покупке и минимизация рисков

Для проведения сделки покупки павильона необходимо установить, имеет ли продавец право на продажу имущества, земельного участка и павильона. Также следует произвести регистрацию сделки в установленном порядке. При проведении сделки покупки павильона необходимо включить условие о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по арендной плате. Однако, если продавец скрыл от нового владельца наличие задолженности по арендной плате, то возможно переход долга на нового владельца. Чтобы избежать этого, новому владельцу нужно ознакомиться со всей документацией по аренде имущества и земельного участка перед заключением сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под торговый павильон;
2. Документы, подтверждающие задолженность по арендной плате;
3. Документы о правовом статусе собственника торгового павильона;
4. Документы, подтверждающие факт продажи торгового павильона;
5. Договор купли-продажи торгового павильона и оплата стоимости павильона.

При проведении сделки покупки торгового павильона, необходимо проверить наличие задолженностей по арендной плате и указать условия продажи в договоре, которые исключают переход долга на нового владельца. Важно уточнить, каким образом будут погашаться задолженности по арендной плате, и включить соответствующие условия в договор купли-продажи. В случае непогашения задолженности, это может привести к обременению прав нового владельца на торговый павильон.

• Гражданский кодекс РФ: статьи 531, 532, 554, 555, 572-576, 581;
• Земельный кодекс РФ: статьи 35, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44;
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных объектов": статьи 18, 23.