Аренда земельного участка с торговым павильоном в Перми: выбор между субарендой и переуступкой прав

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, субаренда возможна только при наличии письменного согласия арендодателя земельного участка. Поэтому, если арендодатель не дал свое согласие на субаренду земельного участка, то для оформления субаренды необходимо урегулировать вопрос о выкупе торгового павильона.

Переуступка прав на земельный участок также возможна, но для ее оформления необходимо соблюсти определенные требования, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе согласование с арендодателем земельного участка.

Оформление субаренды или переуступки прав на земельный участок производится в органах Росреестра по месту нахождения земельного участка. В Перми это управление Росреестра по Пермскому краю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который был продлен на 5 лет;

2. Договор аренды торгового павильона;

3. Устав юридического лица, если арендатор - юридическое лицо;

4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, если арендатор - юридическое лицо;

5. Паспорта арендодателя и арендатора;

6. Договор субаренды или соглашение о переуступке прав.

Для юридического оформления субаренды или переуступки прав, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости по месту нахождения земельного участка и торгового павильона. В Перми это может быть Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии либо ее территориальные органы. При оформлении субаренды или переуступки прав необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в частности, об оформлении договора и уведомлении арендодателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 614. Договор аренды

Статья 619. Срок аренды

Статья 672. Передача арендованного имущества в субаренду

Статья 673. Права и обязанности арендатора при субаренде

Статья 578. Переход права собственности на землю и объекты недвижимости

Статья 574. Права и обязанности участников договора купли-продажи

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 8.8. Нарушение законодательства об аренде земельных участков и объектов недвижимости

Местоположение юридических фирм для оформления субаренды или переуступки прав может отличаться, поэтому рекомендуется обратиться к юридической фирме, которая находится близко к месту нахождения земельного участка в городе Перми.