Как избежать рисков при покупке квартиры: сделка, паспорт и право собственности

Если у собственницы квартиры истекает срок паспорта (достижение 45 лет) 11 ноября, то она обязана заменить свой паспорт до указанной даты. Если сделка назначена на 6 ноября, то необходимо убедиться в том, что на момент заключения сделки у собственницы квартиры есть действующий паспорт. Кроме того, необходимо провести проверку наличия прав у собственницы на продажу квартиры, а также провести проверку документов на квартиру, в том числе на наличие задолженности по коммунальным платежам и наличие запретов на продажу. Расписку в получении денег рекомендуется составлять с указанием действующего паспорта собственника квартиры. Покупатель должен обратить внимание на сроки регистрации права собственности, так как это может занять до 10 дней. Также необходимо убедиться в правильности заполнения всех документов и наличии необходимых подписей. Если все условия сроков и проверки документов будут выполнены, то риски для покупателя будут минимальны.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность продавца, в данном случае - паспорт, действительный на момент подписания договора купли-продажи.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений на недвижимость.

3. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен письменно и заверен нотариусом.

С учетом ситуации, в которой истекает срок действия паспорта продавца, рекомендуется попросить продавца предоставить копию нового паспорта. Также, для защиты своих интересов, покупателю необходимо вступить в договоре с продавцом о том, что получение денежных средств будет осуществляться после подписания расписки продавцом на основании нового паспорта. В этом случае, если продавец откажется от заключения такого договора, это может служить отрицательным сигналом для покупателя и свидетельствовать о возможных рисках совершения сделки с этим продавцом. Кроме того, для снижения рисков покупателя, рекомендуется своевременно обратиться в Росреестр для уточнения сроков регистрации права собственности на квартиру и заключить договор купли-продажи с продавцом заранее, чтобы избежать проблем, связанных с невозможностью зарегистрировать право собственности в установленный срок.

Указанный инцидент связан с гражданским правом, а именно с правом собственности на недвижимость. Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 130.1, 244, 433, 450, 454, 568, 569 и 584;

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

3) Закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "О защите прав потребителей".

Указанные нормы закона могут помочь разобраться в правовых аспектах данной ситуации и определить, какие действия необходимо предпринять, чтобы не нарушать закон и не причинять ущерба своим правам.