Как избежать рисков при покупке квартиры с пропиской взрослого и несовершеннолетнего сына без доли в собственности?

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие прописанных в квартире иных лиц, не являющихся собственниками помещения, не является правовым обременением квартиры. Однако, в случае возникновения разногласий между собственником квартиры и лицами, проживающими в ней на праве проживания, могут возникнуть определенные риски для собственника квартиры.

При приобретении квартиры, с прописанными в ней иными лицами, необходимо удостовериться, что они обязуются выписаться в срок, указанный в договоре на передачу права собственности на квартиру. Важно, чтобы период выписки был достаточным для того, чтобы предыдущие прописанные лица успели оформить все необходимые документы и выписаться.

Для избежания рисков необходимо заключать договор на передачу права собственности на квартиру с использованием услуг юридических консультантов, которые могут оказать помощь в составлении договора, оценить риски и дать юридические рекомендации. Также можно обратиться к нотариусу для надлежащей проверки документов на квартиру и подготовке договора на передачу права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие отсутствие доли в квартире у отца и несовершеннолетнего сына.

3. Документы, подтверждающие нахождение отца и несовершеннолетнего сына на работе за границей.

4. Документы, подтверждающие обязательство риэлтора о выписке отца и несовершеннолетнего сына из квартиры до июня 2022 года.

5. Документы, подтверждающие правомерность прописки сына и отца в квартире.

Относительно рисков и обременений, необходимо отметить, что наличие ранее прописанных лиц в квартире может повлечь за собой определенные риски и обременения, такие как возможность возникновения споров по поводу прав на жилое помещение, а также возможность возникновения проблем с получением кредита и других документов. Чтобы избежать этих рисков и обременений, рекомендуется в договоре купли-продажи прописать условие о выписке отца и несовершеннолетнего сына до заключения сделки, а также убедиться в соблюдении всех требований законодательства Российской Федерации при оформлении документов на квартиру.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, будут зависеть от конкретных обстоятельств сделки купли-продажи квартиры. Возможно, для защиты своих интересов, в том числе от рисков, связанных с прописанными лицами, вам необходимо обратиться к юристу для проведения полного анализа договора, возможных рисков и оценки рисков. Возможно, будут применены следующие статьи законов Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости".

В частности, Жилищный кодекс РФ содержит нормы относительно права собственника на распоряжение жилым помещением, в том числе на выселение прописанных в помещении лиц.