Покупка квартиры или дома: ипотека, задаток, расчёт и отказы

В соответствии со ст. 1019 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор предварительной продажи имущества не содержит условий о возврате задатка в случае невыполнения обязательств сторонами, то сторона, которая не исполнила свои обязательства, обязана вернуть задаток в двойном размере. Однако, если покупатель дал залоговые обязательства или гарантии, которые являются санкцией за неисполнение обязательств, то продавец вправе удержать задаток только до размера убытков, причиненных ему неисполнением договора. Поэтому, если в договоре о предварительной продаже имущества условия о возврате задатка не определены, то продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере, если покупатель не получил ипотечное кредитование и купля-продажа не состоялась.

Для решения вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры и к договору купли-продажи дома. Если в договоре купли-продажи квартиры были предусмотрены условия возврата задатка в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита или несогласия сторон на заключение сделки, то покупателю квартиры можно вернуть задаток. Также необходимо обратиться к договору купли-продажи дома и выяснить условия и порядок возврата задатка. Если в договоре были предусмотрены условия возврата задатка в случае невыполнения условий сделки, то продавец дома должен вернуть задаток покупателю. Если условия возврата задатка не были предусмотрены, необходимо обратиться к юристу для выработки правильной стратегии защиты собственных интересов и восстановления нарушенных прав.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств и подробностей случая. Однако, наиболее вероятными статьями, которые могут быть применимыми, могут быть:

• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод задатка на исполнение обязательства";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи";
• Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат недополученных платежей";
• Статья 1057 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков";
• Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения и права собственности на него".