Покупка квартиры без ДДУ, построенный дом с документами, квартира в ипотеке: как не вступать в права собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации на приобретение права собственности на квартиру необходимо подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр) и зарегистрировать переход права в установленном порядке. Удержание права свободного распоряжения квартирой в таком случае не является законным. Если покупатель не зарегистрирует свои права на квартиру в течение года со дня заключения договора, со срока получения квартиры или со дня, установленного законодательством для права (например, в случае наследования), то он лишается права на регистрацию своих прав на квартиру, так как возникает риск истребования права собственности другими лицами. Поэтому рекомендуется как можно скорее зарегистрировать свои права на квартиру, после получения всех необходимых документов и выплаты ипотеки.

Для решения вопроса о том, вступать в права собственности на приобретенную квартиру или нет, следует обратиться к договору купли-продажи, по которому квартира была приобретена, для выяснения условий оплаты и сроков вступления в права собственности. Также следует уточнить в заявлении на ипотечное кредитование, срок вступления в права собственности, который обычно определяется банком-кредитором в соответствии с условиями кредитного договора и законодательством Российской Федерации.

Если в договоре купли-продажи и кредитном договоре не указаны сроки вступления в права собственности, стороны могут договориться об отсрочке вступления в права собственности, однако этот вопрос требует юридической консультации для определения юридической возможности и условий заключения такого договора.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному случаю, включают:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца по передаче имущества"
• Статья 333 Жилищного кодекса РФ "Правоустанавливающая документация на жилое помещение и ее предоставление"
• Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца недвижимости за несоответствие условий договора"
• Статья 29 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)" о порядке заключения, исполнения и прекращения договоров ипотечного кредита (займа).