Покупка коттеджа в Экодолье: обязательное обслуживание, платы и законность требований ЖКХ

Требования обслуживающей организации могут быть законными только в том случае, если они предусмотрены договором обслуживания, заключенным между владельцем коттеджа и обслуживающей организацией, и соответствуют общим принципам законодательства Российской Федерации. Если же условия договора не предусматривают упомянутые вопросы, то требования организации являются незаконными и могут быть оспорены в судебном порядке. В данном конкретном случае необходимо изучить детали договора купли-продажи и договора обслуживания, которые заключены между сторонами, чтобы определить соответствие требований организации законодательству.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи коттеджа, который подтверждает 100% предоплату;
2. Договор обслуживания с местным ЖКХ - предприятием Экосервис;
3. Документы, подтверждающие проведение заочного собрания собственников жилья данного поселка в 2012 году, на основании которого были введены определенные платежи и взносы.

Относительно законности требований обслуживающей организации можно сказать, что требование платить единовременный взнос на развитие инфраструктуры поселка в сумме 16000 рублей может быть законным, если оно было установлено в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждено на общем собрании собственников жилья. Однако, поскольку коттеджи были приобретены в 2013 году, может потребоваться дополнительный анализ этого вопроса.

Относительно требования платить 50% стоимости обслуживания у тех владельцев коттеджей, к домам которых не подведены коммуникации, можно сказать, что данное требование может быть незаконным. Владелец коттеджа не несет ответственности за отсутствие коммуникаций, которые не были подведены к дому, и поэтому не должен оплачивать их обслуживание. Однако, определенные платежи могут возникать, если владелец коттеджа согласился на выполнение работ по подведению коммуникаций. При необходимости потребуется более подробный анализ данный вопроса.

• Статья 301 ГК РФ "Договор об оказании услуг"
• Статья 307 ГК РФ "Вознаграждение за оказание услуг"
• Статья 395 ГК РФ "Принудительное выполнение обязательств"
• Статья 307.1 ГК РФ "Взносы в фонды капитального ремонта жилых помещений и жилых домов" (если взнос предполагается для поддержания жилых помещений)
• Статья 333 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 773 ГК РФ "Управление многоквартирным домом и жилищным кооперативом" (если это жилой комплекс)