Как избежать неправомерной платы за содержание коттеджа при отсутствии строения на участке: юридическая защита в суде по статьям ГК РФ и ЖК РФ.

Согласно статье 211 ГК РФ, собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не нарушает законодательство, права и законные интересы других лиц. Однако, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, собственник земельного участка на территории коттеджного поселка может быть обязан участвовать в создании и ведении ТСЖ и оплачивать расходы на обслуживание и содержание общего имущества коттеджного поселка.

Следовательно, если действующим регулирующим документом на территории коттеджного поселка является договор, в котором стороны договорились об уплате платы за содержание коттеджа, то собственник земельного участка, даже без построенного на нем объекта недвижимости, может быть обязан уплатить данную плату.

По поводу взимания платы за вывоз ТБО, если договор не был заключен, необходимо изучить действующее законодательство коттеджного поселка, а именно, наличие утвержденных правил благоустройства территории и общественного порядка. Если установлено правило обязательного вывоза ТБО всеми собственниками земельных участков в коттеджном поселке, то собственник земельного участка может быть обязан уплатить данную плату.

Что касается применения статей ЖК РФ о собственниках помещений в многоквартирном доме к собственнику земельного участка без построенного объекта недвижимости, то в данном случае это не применимо, так как коттеджный поселок является объектом недвижимости, а земельный участок на его территории - частью общего имущества коттеджного поселка.

Но, в целом, ответ на вопрос о правомерности взимания платы за содержание коттеджа и вывоз ТБО зависит от существующих правил и законов на территории конкретного коттеджного поселка, которые необходимо изучить в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса, Вам необходимы следующие документы и доказательства:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка и копии всех добавочных соглашений, которые могут содержать какие-либо условия относительно взимания платы за содержание.

2. Копии протоколов собраний собственников коттеджного поселка, в которых решались вопросы по поводу создания ТСЖ, взимания платы за содержание и прочие вопросы, относящиеся к Вашей ситуации.

3. Подтверждение того, что на момент выставления иска ТСЖ на участке не было никаких построек и не было подключения к электричеству или технике.

4. Документы, подтверждающие Ваше отсутствие участия в ТСЖ и не желание участвовать в будущем.

Использование статей ЖК РФ о собственниках помещений в многоквартирном доме для собственника земельного участка без построек недопустимо. Однако, если Вы подписали договор о согласии с участием в ТСЖ в момент покупки земельного участка, описанный в данном договоре поручительный о бесплатной передаче его в процессе строительства в ТСЖ, то Вы обязаны были выполнять свои обязательства по соглашению и вносить соответствующую плату. Тем не менее, если на момент заключения соглашения Вы не были владельцем проекта коттеджа и не имели намерения строить, а также если данное соглашение не содержало явного указания на необходимость взимания платы до момента появления на участке каких-либо инфраструктурных объектов (например, техники или подключения к электричеству), то Ваша невыплата обязательных плат не является юридически обоснованной.

Если решение собрания собственников жилья устанавливает правовой режим взимания платы за содержание только при наличии техники, подключения к электричеству и т. д., а Вам был выставлен иск до возникновения данных обстоятельств, то постановка на Вас иска является незаконной.

В случае, если Вам не выдали документы, подтверждающие право ТСЖ на взимание платы за вывоз ТБО, не было подписано никакое добавочное соглашение относительно взимания данных платежей и требования о правомерности взимания платы за вывоз ТБО являются неправомерными.

Таким образом, я рекомендую Вам обратиться к профессиональному юристу для правовой консультации и представления Ваших интересов перед ТСЖ. Объясните свою позицию, представьте им все необходимые документы и доказательства и настаивайте на своих правах и законных интересах. Если ТСЖ и его представители нарушают Ваши права, то Вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Общие положения об обязательствах", статья 249 ГК РФ "Договор управления имуществом", статья 158/1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) "Права собственников помещений в многоквартирном доме без нанятым персоналом", статья 155/6 ЖК РФ "Услуги управляющей организации, осуществляющей управленческую деятельность в отношении жилого помещения"