Покупка комнаты в Москве: подготовка документов, раздельные лицевые счета и требования к проверке правоспособности владельцев

Перед совершением сделки купли-продажи комнаты в г. Москва у соседки необходимо получить документы, подтверждающие ее право собственности на данную комнату. В данном случае, ранее комната была подарена ее сыном, поэтому нужно убедиться, что сын имеет право совершать подобные сделки от имени своей матери.

Также необходимо проверить, есть ли у соседки муж, и предоставить ее заявление об отсутствии супруга или согласие на сделку от мужа, если он есть.

Для проверки правоспособности соседки и ее сына необходимо запросить выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и Росреестра (федеральной регистрационной службы), а также связаться с нотариусом, чтобы уточнить необходимые действия по проверке правоспособности личности перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенная копия).
2. Свидетельство о праве собственности на комнату, которую Вы приобрели (оригинал или нотариально заверенная копия).
3. Свидетельство о праве собственности на вторую комнату, в которой проживает Ваша соседка (оригинал или нотариально заверенная копия).
4. В случае, если соседка была жената, ее заявление об отсутствии мужа на момент приобретения комнаты (оригинал или нотариально заверенная копия).
5. Документы, подтверждающие родственные отношения сына с вашей соседкой (если они имеются).

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации согласие сына на продажу комнаты не требуется, так как Ваша соседка является единственным собственником комнаты.

Для проверки правоспособности Вашей соседки можно обратиться в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделать запрос на ее собственнические права на комнату. Также можно обратиться в управляющую организацию, которая занимается содержанием дома, чтобы уточнить информацию о возможных задолженностях по коммунальным платежам.

Законодательство, применимое к данному вопросу, включает в себя различные статьи:

• Статью 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок приобретения права собственности на недвижимость;

• Статьи 562-566 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отчуждение имущества;

• Статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к содержанию договора купли-продажи;

• Статьи 318-319 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют обязательный порядок сделок с недвижимостью.

Для совершения сделки покупки комнаты в г. Москва необходимо:

• Подготовить договор купли-продажи в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации;

• Получить согласие на продажу комнаты от сына прежней собственницы, так как он является совладельцем квартиры;

• Проверить правоспособность прежней собственницы комнаты и сына, например, путем запроса у нотариуса или в органы Росреестра;

• Получить заявление от прежней собственницы об отсутствии мужа, если комната была ей подарена до заключения брака с мужем.