Покупка комнаты 16 кв.м с предоставлением 1/6 доли ребенку и возможностью продажи при 5 собственниках

Здравствуйте. Конечное решение о продаже жилья будет зависеть от того, является ли комната вашей собственностью. Если вы оплатили ее через материнский капитал, то вероятно, что этот вид собственности не может быть продан или передан без согласия всех владельцев комнаты. Поэтому, если вы планируете продать комнату, то необходимо получить согласие все собственников комнаты на такую продажу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи комнаты и оформление права собственности на нее; 2. Заявление на оформление доли в комнате дочери на основании введения в действие Федерального закона от 01.12.2014 № 377-ФЗ "О внесении изменений в ключевые акты законодательства Российской Федерации в части реализации полномочий по государственной поддержке семей с детьми"; 3. Разрешение на продажу жилья, полученного по материнскому капиталу, выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр); 4. Свидетельства о рождении всех собственников комнаты, удостоверяющие их личность; 5. Документы, подтверждающие факт приобретения жилья по материнскому капиталу; 6. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников в комнате, включая долю дочери. 7. Документы, удостоверяющие личность совершеннолетних собственников;

При подаче заявления на получение разрешения на продажу жилья по материнскому капиталу необходимо учитывать, что в случае если хотя бы один из собственников выступает против продажи, разрешение может быть выдано только в судебном порядке при соответствующем решении суда. Также учитывайте, что если комната находится в многоквартирном доме, то возможно, потребуется согласие соседей на продажу жилья из-за возможных ограничений по общим коммуникациям. Поэтому, в данном случае, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и более подробного анализа документов, особенно в отношении продажи жилья, полученного по материнскому капиталу.

Статьи 244 - 249, 256, 266 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 20, 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Материнский капитал); статьи 131, 140, 164, 167, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (о праве собственности на жилое помещение и порядке ее приобретения, о распределении долей в общей собственности, о продаже жилья).