Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура аналогична продаже доли имущества, без данных о других собственниках

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации продажа жилого помещения в коммунальной квартире является сделкой, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации. При этом, если Вам принадлежит только одна комната в коммунальной квартире, то вы признаетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом или на иное сооружение, которому принадлежит данная квартира. Для продажи данной комнаты Вам необходимо заранее уведомить об этом всех соседей, собственников и проконсультироваться с нотариусом относительно необходимых документов. В отношении отсутствия данных о соседях Вам необходимо обратиться в Росреестр для получения информации по ЕГРН. Надеюсь, что данная информация окажется полезной для Вас!

Для продажи комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о собственности на жилое помещение из одной комнаты в коммунальной квартире.

2. Справка из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам.

3. Документы, подтверждающие право на наследование или приобретение комнаты в собственность.

4. Договор купли-продажи жилого помещения, который должен быть нотариально удостоверен.

5. Разрешение от соседних собственников на продажу комнаты, если они есть.

6. Выписка из ЕГРН, если это возможно.

Поскольку у вас нет данных о других собственниках, вам нужно обратиться в местное отделение Росреестра за справкой о наличии зарегистрированных прав на другие комнаты в этой коммунальной квартире. Если вы выясните, что другие комнаты уже находятся в долевой собственности, вы должны уведомить собственников и получить их разрешение на продажу своей комнаты.

В целом, процедура продажи комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем при продаже долевой собственности, так как вам нужно получить согласие от других собственников на продажу. Если вы планируете продать комнату без их согласия, то следует обратиться к юристу за консультацией.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 237, 249, 250, 251, 252, 254, 255 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 258, 290, 291 и др.);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 13, 19, 23, 26 и др.).

Кроме того, важно учитывать практику применения этих и других нормативных актов, а также руководствоваться индивидуальными обстоятельствами данного конкретного случая. Рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в данном вопросе.