Покупка и строительство дома на участке, разделенном на две части: вопросы налогообложения при продаже второй половины.

При продаже доли в доме, приобретенном на участке, налог на доход физического лица будет рассчитываться от разницы между полученной суммой продажи доли и суммой, уплаченной за приобретение этой доли. Если с момента приобретения доли прошло менее трех лет, то налог будет рассчитываться по ставке 13% от дохода. Если же прошло более трех лет, то продажа будет освобождена от налогообложения. Важно отметить, что налог на имущество (земельный налог и налог на объекты недвижимости) при продаже доли в доме не взимается.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (дом).

2. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

3. Бухгалтерские документы и платежные квитанции, подтверждающие факт уплаты налога на имущество физических лиц (НИФЛ) и налога на землю.

4. Документы, подтверждающие распределение площади дома между двумя владельцами, такие как технический паспорт и планировку.

При продаже части дома будет взиматься налог на прибыль, если продажа осуществляется в течение 3-х лет с момента государственной регистрации права на дом. В этом случае налоговая ставка составляет 13% от суммы продажи. Если же продажа осуществляется после 3 лет, то налог не взимается. Однако, в любом случае рекомендуется получить консультацию специалиста, так как местные налоговые правила и тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";
• Статья 18 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".